Odbor životního prostředí Magistrátu města Brna vydal souhlasné jednotné environmentální stanovisko pro plánovanou novostavbu rodinného domu v Žebětíně. Stavba je z hlediska vlivu na životní prostředí přípustná, avšak s podmínkami.
Žadatel Tomáš H. zastoupený společností PREFAST CZ s.r.o. (Holandská 878/2, Brno) plánuje postavit rodinný dům na pozemcích parc. č. 538, 537/1, 537/2 a 496/1 v katastrálním území Žebětín. Projektovou dokumentaci zpracoval Ing. Petr B., Ph.D. z března 2026.
Co přesně se plánuje?
Jedná se o dvoupodlažní rodinný dům s plochou střechou a jedním garážovým stáním. Vytápění bude zajišťovat tepelné čerpadlo vzduch/voda — v místě provozu bezemisní technologie. Dešťová voda ze střechy bude svedena do retenční nádrže (objem 3 m³) a odtud do štěrkového vsaku, ostatní dešťové vody se zasakují na travnatých plochách.
Odnětí zemědělské půdy
Klíčovým tématem stanoviska je odnětí části zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu (ZPF) v celkové výměře 193 m². Část o rozloze 82 m² je přitom v II. třídě ochrany — tedy vysoce kvalitní půda. Magistrát to povoluje pouze proto, že v rámci územního plánu města Brna byla prokázána nezbytnost záboru v dané lokalitě.
Žadatel je povinen před zahájením stavby provést skrývku ornice (přibližně 39 m³) a po dokončení ji využít pro vegetační úpravy na nezastavěných plochách. Orientační odvody za odnětí zemědělské půdy činí přibližně 12 268 Kč (za obě třídy ochrany dohromady).
Podmínky pro realizaci
Magistrát dále ukládá ochranu stávajících dřevin a ptáků: pokud bude nutné kácet stromy v době hnízdění (duben–srpen), je třeba předem prověřit výskyt hnízd. Vsakovací zkoušku musí autorizovat hydrogeolog. Než bude vydáno kolaudační rozhodnutí, žadatel musí znovu požádat vodoprávní úřad o závazné stanovisko.
Stanovisko platí 5 let ode dne vydání a stane se závazným podkladem pro rozhodnutí stavebního úřadu.